重庆某地产项目可行性研究报告

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重庆某地产项目可行性研究报告

项目致力于打造以交易、展览、交流为核心、保管、抵押、托管集培训为驱动、餐饮、娱乐及消费为特色的艺术品文化交流贸易示范区。

本项目将立足于重庆市,充分发挥城市“核心”功能,将发展文化产业列为项目发展首要方针,建设多元文化展览馆,开展文化交流活动,打造艺术品文化交流基地,为重庆市文化强市的建设添砖加瓦。

 

目录

第一章 项目总论   1

1.1项目概况  1

  • 1.1.1项目名称      1
  • 1.1.2项目性质      1
  • 1.1.3项目简介      1
  • 1.1.4项目建设地址      1
  • 1.1.5项目建设内容和规模   1
  • 1.1.6项目建设工期及实施进度   2
  • 1.1.7投资估算和资金筹措   2

1.2主要技术经济指标  3

1.3编制依据及编制范围     3

1.4结论及建议     4

  • 1.4.1项目结论      4
  • 1.4.2项目结论      5

第二章 项目建设背景及必要性   6

2.1项目建设背景  6

  • 2.1.1《文化部“十三五”时期文化产业发展规划》要求落实创新驱动发展战略,促进艺术品行业跨越式发展助推文化产业成为国民经济支柱性产业       6
  • 2.1.2《国家文物事业发展“十三五”规划》要求进一步推动与发挥文物资源在经济社会发展中的积极作用,鼓励民间合法收藏文物,提升社会文物管理服务水平       8
  • 2.1.3党的十九大进一步明确了新时代文化建设在中国特色社会主义总体布局中的定位,中国正处于从艺术品市场大国迈向全球艺术品产业强国的关键时期       10
  • 2.1.4习近平在党的十九大报告中指出,要深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力,提高直接融资比重,促进多层次资本市场健康发展,文化金融发展迎来了新机遇       12
  • 2.1.5《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》要求全面繁荣发展文化艺术产业,壮大市场主体,培育一批有实力和竞争力的文化企业       13
  • 2.1.6重庆处在丝绸之路经济带的重要节点、重要枢纽,需要展现独特的文化优势,提升重庆的综合竞争力,推动“一带一路”多元文化深度融合   14

2.2项目建设必要性     16

  • 2.2.1建设艺术品产业强国是中国实施文化强国战略的重要内容,是开发中国丰富的历史文化遗产,创造大量文化财富和实现文化惠民的必然路径   16
  • 2.2.2艺术品金融作为一种新型业态,有着很大的发展潜力,但是目前其发展面临发展机制不畅、模式缺乏创新、有效融资不足等困境,金融服务体系亟需进一步完善   17
  • 2.2.3积极响应文化部“十三五”时期文化产业发展规划,打造重庆“城市中心、高端掌控、多元模式、实力竞争”艺术品产业格局,推动艺术品行业实现跨越式发展   18
  • 2.2.4深入贯彻落实重庆市文化强市战略,大力推进重庆市艺术品市场的快速发展,促进艺术品文化产业发展国际化,全力打造“一带一路”战略规划的文化产业腹地和文化开放发展的重要节点   20
  • 2.2.5项目投资建设落地重庆将产生巨大的社会效益、经济效益与文化效益,是一项造福民生的伟大工程,也将是实现中华民族文化产业伟大复兴的首选之路   21
  • 2.2.6值2019年新中国成立70周年之际,敏锐抓艺术品产业发展历史机遇,自主创新推进艺术品产业强国强国建设,献礼祖国  23

第三章 行业与市场分析       25

3.1艺术品行业发展底层驱动因素     25

3.1.1财富新贵数量攀升,增量资金重整待发   25

  • 3.1.2艺术品具备金融属性优势,投资价值日益凸显      27
  • 3.1.3艺术品兼具文化属性,艺术品满足收藏者的文化需求   28

3.2中国文化艺术品市场痛点分析     28

  • 3.2.1一级、二级市场发展不均衡      28
  • 3.2.2现有条件限制,难以产业化      29
  • 3.2.3艺术品市场的诚信问题      29
  • 3.2.4渠道单一,门槛较高   29

3.3我国艺术品交易拍卖市场规模及未来增长预测  30

3.4我国艺术品市场收藏与投资高端课程培训市场规模及增长预测     31

3.5重庆市艺术品拍卖交易市场状况  32

3.6艺术品行业发展趋势     33

第四章 项目介绍   34

4.1项目简介  34

4.2服务功能  35

  • 4.2.1核心服务      35
  • 4.2.2配套服务      38
  • 4.2.3相关服务      40

4.4项目亮点解析  40

  • 4.4.1构建多层次文化消费结构,促进产业转型升级      40
  • 4.4.2智能驱动,构建全新文化消费形态   41
  • 4.4.3成熟模式借鉴,比肩“******”、“*****”    41

第五章 商业模式   42

5.1商业模式  42

  • 5.1.1建立艺术品产业生态系统   42
  • 5.1.2打造客户闭环      42

5.2运营模式  43

  • 5.2.1资源板块      45
  • 5.2.2客户板块      45
  • 5.2.3功能服务      45
  • 5.2.4线上板块      45
  • 5.2.5线下板块      46

5.3盈利模式  46

第六章 战略规划   47

6.1总体规划  47

6.2三阶段规划     48

  • 6.2.1重庆国际艺术品文化交流中心   48
  • 6.2.2国家文化交流示范区   48
  • 6.2.3全国乃至全球艺术界秘密宝库   49

第七章 项目选址及建设条件       50

7.1项目选址  50

7.2建设条件  50

  • 7.2.1地理环境      50
  • 7.2.2经济条件      52
  • 7.2.3交通条件      53

第八章 项目分区规划   54

8.1分区规划原则  54

8.2项目规划  54

  • 8.2.1国际艺术品交易功能大厅   54
  • 8.2.2展览厅   55
  • 8.2.3休息交流区   55
  • 8.2.4接待厅   56
  • 8.2.5艺术品藏室   56
  • 8.2.6艺术培训多功能厅      56
  • 8.2.7酒店接待区   56
  • 8.2.8艺术衍生品产业介绍   57

第九章 项目管理   58

9.1项目管理总则  58

9.2项目建设管理主要任务  58

9.3项目建设管理内容  60

  • 9.3.1工程监理      60
  • 9.3.2质量管理      60
  • 9.3.3进度控制      60
  • 9.3.4资金管理      61
  • 9.3.5合同管理      61
  • 9.3.6项目协调      61
  • 9.3.7竣工验收      62
  • 9.3.8安全、文明施工管理   62

9.4工程招标  62

  • 9.4.1招标范围      63
  • 9.4.2招标方式      63

9.5项目实施进度  63

第十章 环保及节能       64

10.1生态环境影响分析和保护措施   64

  • 10.1.1项目施工期间主要污染源64
  • 10.1.2项目运营期间主要污染物64

10.2环境保护执行的质量标准及排放标准       65

  • 10.2.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果    65
  • 10.2.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果    66

10.3节能       66

  • 10.3.1设计依据    66
  • 10.3.2节能措施    67

第十一章 消防与安全卫生   69

11.1消防       69

11.2劳动安全       69

11.3卫生防护       70

第十二章 组织结构与劳动定员   72

12.1组织结构       72

12.2部门职责及劳动定员   72

12.3员工管理       73

第十三章 投资估算与资金筹措   76

13.1投资估算范围和依据   76

  • 13.1.1投资估算范围    76
  • 13.1.2投资估算依据    76
  • 13.1.3编制说明    76

13.2投资估算       77

  • 13.2.1资金使用计划    78
  • 13.2.2装修工程费78
  • 13.2.3衍生产业固定投资    80

13.3资金来源与筹措   80

第十四章经济效益评价       82

14.1财务假设       82

14.2财务预测       82

  • 14.2.1收入预测    82
  • 14.2.2成本预测    83
  • 14.2.3利润预测    85
  • 14.2.4现金流预测86

14.3项目财务分析       87

第十五章结论与建议   89

15.1项目结论       89

15.2项目建议       89

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