云南某地产项目可行性研究报告

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云南某地产项目可行性研究报告

云南省****房地产开发有限公司成立于2012年,属**县**煤矿公司投资控股,注册资金3000万元,公司主要从事房地产开发、销售、旅游开发、园林绿化、物业服务等综合性业务为主的一家新型房地产开发企业。“**”作为**本土的一家知名企业,企业在自身发展的同时也积极承担各类社会责任,以“发展一方经济,造福一方百姓”为企业使命,自成立至今得到了社会各界的普遍认可,同时也为**的地方经济做出自己应有的贡献。**地产做为**投资控股公司,公司自成立以来,本着“打造精品智慧社区,引领时尚住宅潮流”的产品理念和市场定位,不断挖掘、整合优质土地资源,打造精品房地产项目。

公司资金、技术力量雄厚,拥有一批高素质的房地产开发经营管理人才和一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才,具有从产品研发、规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销、售后服务等全过程综合开发的能力,可独立承揽大中型住宅小区、城市综合体及公共设施的开发建设。“管理创品牌、品牌促发展、诚信赢顾客”是我们的经营理念。

“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针。“开发一个项目、造福一方人民、树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。我们将一如既往地坚持“诚信为本、用户至上、筑造精品、服务大众”的经营原则,奋力拼搏、砥砺前行,开展各项生产经营工作。以先进的设计理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风,齐心协力、开拓创新,在激烈的房地产市场竞争浪潮中,乘风破浪,创造辉煌,努力将曲靖市**房地产开发有限公司,建设成为面向本土、辐射云南,最具竞争力的房地产开发综合性企业,为改善城市居住品质,提升城市人居环境,做出更大的贡献。

项目占地12962.395平方米,设计建综合商住楼6栋。总建筑面积54045.35平方米。总户数276户,地下停车位306个(地上33个、线下273个),总绿地面积2253.3平方米,绿地面积4600.57平方米。总容积率3.49%,总建筑密度25.83%,绿地率35.49%。

目录

第一章 项目总论 1

1.1 项目概述 1

  • 1.1.1 项目名称 1
  • 1.1.2 项目选址 1

1.2 项目建设单位 1

1.3 项目建设内容 1

1.4 项目建设进度 1

1.5 项目亮点 2

1.6 结论及建议 2

  • 1.6.1 结论 2
  • 1.6.2 项目建议 3

第二章 公司简介 5

2.1 公司名称 5

2.2 公司基本情况 5

2.3 公司组织架构 6

第三章 项目建设背景及必要性 7

3.1 项目建设背景 7

  • 3.1.1 我国城镇化发展目标,2020常住人口城镇化率达60% 7
  • 3.1.2 **县五年规划,完善基础设施,优化人居环境 7
  • 3.1.3 城乡发展相关政策 8

3.2 项目建设必要性 8

  • 3.2.1 顺应城乡发展趋势,推动城乡一体快速发展 8
  • 3.2.2 打造高档住宅,配套城市功能、提高人民生活质量 9
  • 3.2.3 响应国家战略规划,贡献国家发展力量 10

第四章 项目社会效益 11

4.1 推动城乡发展政策 11

4.2 促进当地人口就业 11

4.3 促进当地经济的整体发展 11

4.4 拉动当地GDP增长 12

4.5 拉动当地消费 12

4.6 拉动税收贡献 12

第五章 楼盘市场分析 13

5.1项目地块特性与价值分析 13

  • 5.1.1项目地块特征 13
  • 3.1.2土地升值潜力评估 14

5.2项目SWOT分析 14

  • 5.2.1优势(S) 14
  • 5.2.2劣势(W) 15
  • 5.2.3机会(O) 16
  • 5.2.4威胁(T) 16

5.3 项目市场定位 18

  • 5.3.1产品定位 19
  • 5.3.2价格定位 20
  • 5.3.3目标客户定位 21

第六章 项目规划 23

6.1 项目名称 23

6.2项目定位 24

  • 6.2.1 项目选址 24
  • 6.2.2 区位分析 25
  • 6.2.3 项目综合经济技术指标 25

6.3 住宅项目介绍 26

  • 6.3.1 高层住宅 26
  • 6.3.2 商业及地下超市 27
  • 6.3.3 配套设施 27

6.4 绿化与景观设计 28

第七章 项目建设规划 29

7.1 总体建设方案 29

  • 7.1.1 建设内容及规模 30
  • 7.1.2 建设布局图 31

7.2 项目建设进度 33

第八章 环境保护和节能措施 35

8.1 设计依据 37

8.2 环境保护的原则 39

8.3 建设场址环境现状 41

8.4 主要污染源、污染物及治理方案 41

  • 8.4.1 废水 43
  • 8.4.2 固体废弃物 44
  • 8.4.3 废气 45
  • 8.4.4 噪音 47

8.5 环境影响评价 50

第九章 劳动安全卫生与消防 51

9.1 劳动保护 52

  • 9.1.1 概述 52
  • 9.1.2 施工中的安全措施 52

9.2 安全卫生措施 55

9.3 消防措施 55

  • 9.3.1 编制原则 56
  • 9.3.2 编制依据 57
  • 9.3.3 消防措施 58

第十章 项目结论与建议 59

10.1 项目结论 60

10.2 项目建议 62

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